高い入居率を確保するには「マーケティング機能」が必要不可欠です。 あらゆる角度から、物件の魅力を伝える事が、継続した高い入居率(収益性)を生み出します。 例えば、物件の近隣周辺環境調査、近隣周辺物件の賃料調査、周辺地域・利便性に関するデータの収集と適切な活用。 他にも、ご入居様が単身かファミリーか、年配の方か、学生の方か等、ターゲット層の特定を明確にし、 物件のデザイン性や機能性にあった紹介をします。 また、適正な賃料設定を行う事も入居率維持に欠かせない項目です。 物件の特性に適した入居募集から、物件を売却する時の時価格査定まで、幅広くオーナー様にご提案させて頂きます。

マンション・アパート経営の重要な点は「空室を出さずに運営出来るか」が最重要課題です。 どのようにして高い入居率を維持・継続させる事が出来るかが、運営の要なのです。 また、家賃滞納を防ぐ、オーナー様の建物の状態を保つ為にも、入居審査は大変重要な業務となります。 しかし、審査基準を高めるだけでは「入居率」に影響してしまいます。 その為、弊社では一律で判断するのではなく、申込書に記入して頂いた内容を十分に考慮した上で、 保証会社・信販会社との提携、様々な条件の入居者に対応できる様に賃貸借契約をご用意しました。 安心して経営が出来る様、オーナー様に様々な賃貸借契約のノウハウをご提供致します。

入居者からの支払方法は、銀行振込・口座引き落とし・カード決済等多数。 入居者のニーズに合わせた賃料支払いを提携金融機関と自社独自の管理システムにより確実に関しします。 また、弊社の入金管理では、万一、入居者からの家賃滞納があった場合でも家主様に立替して家賃をお支払いさせて頂きます。 (※管理をお受けする時点で滞納がある場合については要相談とさせて頂きます) せっかく入居していても、滞納で家賃が入ってこなければ、安定的な賃貸経営は出来ません。 弊社の管理では少しでも安定的な賃貸経営をして頂ける様に対応してまいります。

入居者が増えれば、その分だけ入居者同士の問題が増える事があります。 騒音・ゴミ処理等、様々なライフスタイルを持つ入居者か、近隣住人からのクレームに対し、 生活モラルの指導も含め、迅速適切な対応により大きなトラブルを未然に防ぎます。 入居者の細かな要望にも耳を傾け、快適な物件になる様に対応してまいります。

共有部分となるエントランス・廊下等のメンテナンスは「入居率」にも影響します。 管理業務の中でも大変重要な業務となります。 弊社では、定期的な巡回業務・清掃業務・電灯等の消耗品の交換業務を徹底して行う事により、 入居者へ快適な住環境を提供しております。 その他にも、法令で定められた消防点検等の各種点検業務はもちろんの事、 建物の老劣化を診断する定期診断業務も行います。 オーナー様の大切な資産を末永く維持する為に、日々の安心と安全維持に努めます。

弊社では、普段の共用部分の清掃の他に、 入居者の退去後の原状回復の修理・修繕・清掃・美装・リフォーム・リノベーション等も、自社で行っております。 他社に外注する事が無い為、ランニングコストを抑える事が出来ます。 その為、退去後の原状回復にかかる費用の算出と、入居者・オーナー様の負担割合の算出も適切に行う事が出来ます。